第444章 投资魔都，九个大项目！ (第2/2页)

一个月产10万片晶圆的12英寸大型晶圆厂，一个1500亩的星逸汽车超级工厂！
　　
　　两个项目，全部签下。
　　
　　再加上收购的中芯魔都晶圆厂，此次魔都之行，王逸已经签了三个大项目！
　　
　　可谓是收获颇丰！
　　
　　然而，当王逸以为一切都尘埃落定时，周老又取出一份新的合同：
　　
　　“王董，既然星逸汽车，星逸晶圆厂都来了魔都，你们星逸科技是不是还缺一个魔都总部？”
　　
　　王逸：“……”
　　
　　能说什么？
　　
　　只能说：“对，的确需要。”
　　
　　周老递过合同：“在陆家嘴片区，给你们整了个300亩的产业园区，当做你们的魔都总部。”
　　
　　王逸接过合同，仔细看了起来。
　　
　　规模和前世小米的帝都总部差不多大，由于是工业用地，密度低，只规划了八栋写字楼，能容纳2万人办公。
　　
　　虽然也是工业用地，但位置太好了。
　　
　　像是王逸收购的中芯国际魔都晶圆厂，也就是今后的星逸M1晶圆厂。
　　
　　随着晶圆厂越来越多，王逸全部重新命名。
　　
　　帝都的星逸晶圆厂，命名为星逸B1晶圆厂。新建的帝都第二晶圆厂，命名为星逸B2晶圆厂。
　　
　　魔都这边也是，收购的中芯晶圆厂，命名为星逸M1晶圆厂。刚签约的魔都第二晶圆厂，命名为星逸M2晶圆厂。
　　
　　后续深市晶圆厂，命名为星逸S1晶圆厂……
　　
　　如此一目了然。
　　
　　星逸M1晶圆厂，就位于中环，张江高科园区内，算是好地方。
　　
　　而给星逸科技规划的新晶圆厂，则位于外环外！
　　
　　同样，星逸汽车超级工厂，也在外环外！
　　
　　可给的星逸科技魔都产业园那就不同了，作为星逸科技的魔都总部，直接位于陆家嘴，内环的黄金位置！
　　
　　因此，同样是工业用地，同样是产业园区，内环可比外环外贵了数倍！
　　
　　仅仅300亩产业园，就要15亿，顶得上外环外的600亩！
　　
　　不过按照合同，15亿的土地，直接白送。
　　
　　唯一的要求，就是三年内，星逸科技的魔都产业园建成并投用，并且20年内不能对外出售。
　　
　　之所以不加其他要求，自然是这位置太好。
　　
　　换了任何企业，建成后，又不能卖，都会立即投入使用！
　　
　　毕竟建起来要花二三十亿，又是这么好的位置，谁也舍不得闲置。
　　
　　王逸看向周老：“星逸科技位于魔都的总部，不成问题。不过我们还有星逸地产，希望能在星逸科技附近，能拿块地。当然，地价该多少钱就多少钱，不用优惠。”
　　
　　周老明白了王逸的意思，星逸地产这是准备走出鲁省了。
　　
　　之前的星逸地产，拿地都是在济州，岛城。
　　
　　落户一个产业园区，直接附近拿地，配建商品房。
　　
　　这种策略可谓是上上策。
　　
　　谁都知道，一旦星逸产业园落地，周围房价必然大涨，本着肥水不流外人田，王逸也会亲自拿地。
　　
　　至于星逸M2晶圆厂和星逸汽车超级工厂项目，王逸不拿地，纯属位置太差了，都在外环外……
　　
　　周围都是工厂，除了附近的工人，没谁愿意来买房。
　　
　　而附近的工人也买不起这些房子。
　　
　　但星逸产业园就不同了，位于陆家嘴，寸土寸金。
　　
　　作为魔都总部，星逸产业园里面工作的也都是星逸科技的高管以及精英，年薪都是十几万几十万起步，甚至上百万。
　　
　　周围也都是其他金融巨头，科技巨头，五百强的总部，分部，不乏有钱人。
　　
　　这种好地方，才值得王逸投资。
　　
　　而且王逸的态度很明确，住宅用地不用优惠，该多少就多少，言外之意，多批点就行了。
　　
　　毕竟现在拿的价格，都是底价。
　　
　　若是按照正常流程参与竞拍，陆家嘴非滨江顶流地块当下楼面价起拍2.5万一平的住宅用地，能被各大开发商抢到3万一平。
　　
　　若是再得知星逸科技要在附近建总部，谁都知道星逸科技员工收入高，发展好，那楼面价3万都打不住，得直奔3.5万以上了。
　　
　　王逸想要拿下，得花4万一平竞拍下来！
　　
　　2.5万一平的起拍价格，4万拿下，王逸可没地哭去。
　　
　　但若是直接和星逸产业园一起拿下，楼面价直接2.5万一平的底价就能拿下，未来利润可就高了。
　　
　　哪怕不是黄浦江沿线的顶流地块，五六年后，也能卖到十万一平。
　　
　　利润300%不成问题。
　　
　　至于说为什么不拿黄浦江沿线的顶流地块？
　　
　　一来，成本高，早在六年前，顶流地块的楼面价就超过两万了，现在七八万一平都拿不下来。
　　
　　二来，那么好的位置，能卖的早就卖了，压根没地了。
　　
　　即便偶尔有一块，也会被炒到天价。
　　
　　即便八九万一平拿下，卖个十六七万一平，利润率也不到200%。
　　
　　还不如退而求其次，选择星逸科技魔都总部附近的地。
　　
　　虽然离着黄浦江有一段距离，但拿地价格更低，性价比更高。
　　
　　再加上星逸科技魔都总部的加持，做成智慧住宅豪华大平层，依旧可以卖到10万+。
　　
　　周老放下茶杯：“王董，我就知道你想拿地，魔都也欢迎星逸地产。这样，星逸科技园附近有四块地。”
　　
　　说着，周老取出一沓资料，递给王逸：“西侧这里，这里。还有东侧这里，这里。你选吧。”
　　
　　王逸仔细看了起来。
　　
　　四块地，位置都不错，尤其是西侧两栋，虽然离着黄浦江有小段距离，但规划的是高层，高楼层也能看到黄浦江。
　　
　　加上离着江边有小段距离，反而气候更适宜，更适合居住。
　　
　　不过价格也高一些，楼面价都要3.4万一平，两块地加起来有50万平的建筑面积，需要170亿拿下。
　　
　　东侧两块地就便宜一些，楼面价2.5万一平，加起来40万平建筑面积，需要100亿拿下。
　　
　　王逸可是清楚，哪怕楼面价2.5万一平的两个块地，若是拿出去竞拍，也得拍到3万多一平。
　　
　　至于西侧两块地，能拍到楼面价4.5万一平。
　　
　　都会溢价20%-30%成交。
　　
　　没办法，地段太好了。
　　
　　建成后，卖个七八万一平，不成问题。
　　
　　见王逸盯着西侧的两块地看，周老笑着开口：“我就知道，你盯上了西侧的地。”
　　
　　“这样吧，两块地都给你们。”
　　
　　周老大手一挥，很是大方。
　　
　　王逸却是话锋一转：“周老，实不相瞒，东侧的我也看好。”
　　
　　周老嘴角抽搐：“……”
　　
　　“你小子，得了便宜还卖乖？西侧两块都给你已经够大方了。”
　　
　　王逸也知道全都要有些难度，但也不是不能谈：
　　
　　“这样吧，周老，星逸科技魔都总部那块地，不用送了，我们自己出钱买下。这四块住宅用地，都卖给我！”
　　
　　王逸算的清楚，星逸科技魔都总部300亩工业用地，总价15亿而已。
　　
　　而西侧两块地价值100亿，若是参与竞拍，哪怕溢价20%就要多花20亿。
　　
　　15亿换20亿，很划算。
　　
　　更主要的，溢价20%是按照当下价格。
　　
　　若是按照多年后的价格，那就不是20%了，搞不好200%，甚至300%！
　　
　　未来陆家嘴的潜力有多恐怖，王逸可是清楚。
　　
　　“这……”周老想了想，溢价20%就是20亿。
　　
　　15亿和20亿差距不大，索性道：“那也行！”
　　
　　“五块地都给你，四块住宅用地，一块工业用地，总共285亿！”
　　
　　“不过有个条件，你要把星逸金融总部，落在魔都！”
　　
　　“没问题！”王逸爽快应下。
　　
　　魔都是全国的金融中心，星逸金融搬过来不成问题。
　　
　　畅聊支付的底层就是星逸金融。
　　
　　搞不好还能拿一张互联网银行的牌照。
　　
　　不过这事还没正式出台，王逸也不能说，只能尽快把星逸金融搬过来，等着周老主动开口！
　　
　　而王逸要做的，就是尽快准备。
　　
　　“周老，魔都的星逸总部建成最快也要两年，为表诚意，我先在陆家嘴租一个或者买一栋写字楼，当作魔都总部，并把星逸金融搬过来。”王逸笑说。
　　
　　“王董爽快！”周老喜上眉梢，这小子上道啊。
　　
　　不枉给你那么多底价地！
　　
　　地方就喜欢这种雷厉风行，说投资就投资，说迁入就迁入的企业。
　　
　　“不过畅聊支付还得落在帝都，毕竟支付牌照都是帝都给的。”王逸话锋一转。
　　
　　周老点点头：“这都是应该的。”
　　
　　当然，星逸金融搬到魔都，帝都肯定有点不乐意。
　　
　　不过没事，王逸在帝都再度投资一个超大的封测厂，那帝都就不会说什么了。
　　
　　主打一个雨露均沾。
　　
　　一时间，王逸都有种当渣男的感觉。
　　
　　以后帝都总部以科技为主，魔都总部以金融为主。
　　
　　第二天，王逸再度来到周老这里，签署了五块地皮的协议。
　　
　　至此，星逸地产正式进军魔都！
　　
　　一出手就是五块地！
　　
　　其中四块住宅用地，总共600亩，2.3的容积率，建筑面积高达90万平，拿地总价270亿。
　　
　　还有一块300亩的工业用地，两个小区那么大，造价15亿。
　　
　　至于这些钱怎么出？
　　
　　当然是先买下，再抵押出去贷款出来。
　　
　　魔都总部会尽快建设，而四块住宅，则暂时不动工，等到2016年再建设，2017开售，2018年全部卖光！
　　
　　全部智能家居豪华大平层！
　　
　　不过届时的售价，可就是天价了！