第350章 星逸智家，愚人节发布会！ (第1/2页)

当然，建设都需要时间。
　　
　　哪怕管委会特事特办，流程一切从速，无界科技园最快也要下半年动工建设。
　　
　　三百亩商业用地，同样得分三期。
　　
　　好处是现在的星逸科技有钱了，不用再像去年的美柚科技园一样分期建设。
　　
　　相反，大可以多找施工队，三期工程，同步推进。
　　
　　如此一来，最快也得明年年底，甚至后年上半年交付。
　　
　　至于星逸摩天大楼，那就更晚了。
　　
　　因此在两大工程交付之前，无界科技和星逸科技省总部，都会暂驻美柚科技园，等后期都交付投用了，再搬过去。
　　
　　幸好美柚科技园二期工程，今年年底前都能全部交付。
　　
　　一期工程明年上半年交付，三期工程明年下半年交付。
　　
　　足够星逸科技总部和无界科技用了。
　　
　　三大工程的开发商，都是星逸地产。
　　
　　也算是给星逸地产提前镀镀金，为后续开发商业住宅做铺垫。
　　
　　原本王逸打算在2018年后，地产没落，就把地产业务全面出售，因此不挂星逸科技的名字，取名叫流星地产。
　　
　　但后来一番思索，还是决定不出售地产业务，索性更名为星逸地产。
　　
　　有了星逸科技的加持，星逸地产起步就是大品牌，自然发展得更顺。
　　
　　就像前世的苹果造车，虽然失败了，但粉丝和用户却期待了好多年。
　　
　　真造出来，肯定不少人买，这就是品牌的影响力。
　　
　　至于2018年之后，房价崩了，拿地楼面价和出售价差不多，卖一套房亏损几十万，又该如何？
　　
　　也好说。
　　
　　王逸大可以趁着这几年土地便宜，大肆囤地。
　　
　　李嘉诚能囤地十年不开发，王逸囤个四五年，再开发，完全合理。
　　
　　何况，星逸地产不是不开发，只是先打造产业，后续才开发楼盘。
　　
　　比起其他开发商画配套大饼，星逸地产先把产业搞起来，再卖楼盘，不管是地方政府，还是买房业主，都会更放心，更安心，价格也能更高。
　　
　　如此一来，在2017年之前地价便宜时，疯狂拿地，囤下足够多的土地，足够2018-2022年，慢慢开发，慢慢卖了。
　　
　　也就彻底解决问题了。
　　
　　而2022年后，星逸地产囤的土地都开发光了，可这时候地价又开始降下来了，又逐步回到了五年前的水准。
　　
　　届时继续拿地，继续开发，凭借星逸地产的品牌，以及这几年积累的口碑，再加上产业布局，做高端智慧住宅，依旧利润可观。
　　
　　如此一来，便可完美熬过2017年-2022年，地价最疯狂的五年。
　　
　　那些开发商暴雷，都是2017-2022年疯狂拿地，结果房价暴跌，亏损惨重。
　　
　　只要这五年，星逸地产不拿地，那不仅不会亏损，反而能赚得盆满钵满。
　　
　　当然，这五年中，除了开发自己五年前囤的土地，也可以和城投合作。
　　
　　城投有的是土地，但是开发品质不行，卖不上价格。
　　
　　前世的济州就是如此，同样的位置，交给绿城、龙湖等地产巨头开发，就是高端盘，就能卖两万一平。
　　
　　但城投自己开发，哪怕户型一个样，甚至更好，也只能卖1.5万。
　　
　　没办法，城投的品牌力，口碑，认可度，品质，都赶不上一线大开发商。
　　
　　消费者买东西，都看品牌，买房更看大开发商。
　　
　　于是，城投就开始和一线大开发商合作。
　　
　　城投会把自己的土地，交给绿城来开发。
　　
　　土地，建设成本，都是城投自己出。
　　
　　而绿城只负责设计，开发，销售，物业，最多出部分建设成本。
　　
　　双方约定好，出售后，绿城每平提几千，或者提几个点的代开发成本。
　　
　　等建成之后，整个小区除了地是城投买的，其他的环节都是绿城操刀，自然就成了绿城的高端盘！
　　
　　品质，物业，营销团队，都是绿城负责。
　　
　　自然就可以卖上绿城高端住宅的价格，两万起步。
　　
　　等卖了楼，城投和绿城按比例分成。
　　
　　这种合作，绿城投资很少，没什么风险。
　　
　　哪怕房价暴跌，亏损的也是城投，绿城照样拿佣金提成。
　　
　　而且这种楼盘卖得很好，哪怕各大品牌都暴雷，用户都放心，都敢买这种楼盘。
　　
　　龙湖的盘都不敢买，也敢买绿城的。
　　
　　毕竟绿城的盘有城投托底，烂尾的几率非常低，除非個别城市，城投都不想混了。
　　
　　也正是因此，恒大都挂了，其他几个品牌都进了ICU，绿城依旧活得很滋润。
　　
　　无他，地价最疯狂的几年，亏存最严重的几年，绿城仿佛开了上帝视角，早就不拿地了，只负责代建，赚提成。
　　
　　活该他滋润。
　　
　　同样，星逸地产也可以这么操作。
　　
　　那几年继续开发之前低价囤的土地，并且代建城投的土地。
　　
　　这种合作，能够双赢。
　　
　　比如城投楼面价1.3万拿的土地，加上建安成本2000，至少卖1.5万才能回本。
　　
　　但房价暴跌，城投开发的商品房只能卖1.3万一平，卖一套房至少亏损30万。
　　
　　但和星逸地产合作，加上星逸地产的品牌和品质，做成改善盘，就能卖两万。
　　
　　哪怕建安成本变成3000，总成本成了1.6万，还有4000的利润。
　　
　　星逸科技提两千万的佣金，城投原本亏损两千，都变成了净赚两千。
　　
　　皆大欢喜。
　　
　　哪怕改善盘的行情也不好，价格降低到1.9万，城投还有一千的利润。
　　
　　甚至降到1.8万，城投都能从亏损2000，变成不亏损。
　　
　　而星逸地产也可以借此推出大量的新盘，不至于品牌没落。
　　
　　这些楼盘的物业，也都是星逸地产的物业，这里面的利润，同样高得吓人。
　　
　　可以说，这种合作，对城投，对星逸地产，都大有裨益，皆大欢喜。
　　
　　最困难的那几年，星逸地产大可以一边开发前些年囤的低价土地，一边代建城投项目。
　　
　　只要熬过高地价的几年，后续回归合理地价，星逸地产就能继续发展。
　　
　　而最主要的，还是改善盘！
　　
　　作为重生者，王逸可是清楚，刚需盘根本不赚钱，只有做品牌，做改善，做高端，才有利润。
　　
　　为此，星逸地产的品牌必须打响，质量，设计，智能化，都得做到最好。
　　
　　而眼下的美柚科技园，星逸摩天大楼，无界科技园，就是星逸地产的首秀之作！
　　
　　只要这三大工程做好，星逸地产在地产圈就不再是无名之辈，反而有一席之地，甚至跻身一线都有可能。
　　
　　尤其是星逸摩天大楼，一旦建成，必然能让星逸地产名动济州，甚至全国，成为一线大品牌开发商。
　　
　　而王逸的另一个优势，就是智能家居，智慧住宅。
　　
　　龙湖，绿城，万科，最多做个精装，还做得不咋地。
　　
　　金茂高端的府系，主打科技住宅，标配恒温恒湿系统，但同样有限。
　　
　　而王逸不同，坐拥星逸科技，发力智能家居！
　　
　　今后的星逸地产，不仅可以做到最先进的设计，最高端的精装，最卓越的恒温恒湿，还能上全系智能家居！
　　
　　一旦标配全系智能家居，那地产圈都会彻底发生变化。
　　
　　就冲这一点，友商就比不了。
　　
　　今后万科龙湖绿城金茂等巨头，是T1梯队，而星逸地产则是全系智能的T0梯队。
　　
　　没办法，万科龙湖做全系智能家居，成本高，技术也有限，妥妥的外行。
　　
　　但星逸地产就手到擒来了。
　　
　　智能家居生态就是母公司的，产品也是兄弟单位的，直接全套下放。
　　
　　甚至直接成立星逸智家，专门做智能家居都可以。
　　
　　届时，星逸智家一方面给星逸地产服务，标配智能家居。
　　
　　另一方面还可以对万科龙湖等开发商提供全套解决方案和产品。
　　
　　此外，还可以对个体用户、小商家，进行私人定制，提供全套的解决方案+产品。
　　
　　如此一来，不但技术方案可以赚钱，出售的智能家居产品、智能家电，也能赚钱，前途无量。
　　
　　这一点，前世的小米和华为，都有所涉猎，但都没做到位。
　　
　　根本原因就是他们没地产业务，没有开发商愿意交给他们操刀。
　　
　　可星逸地产的存在，就让一切都变得完全可以实现。
　　
　　王逸有了计较，当即来到美柚科技，找上宋思凝：
　　
　　“思凝，我准备把智能家居业务独立出来，成立子公司星逸智家，专门做智能家居。今后美柚科技园、星逸摩天大楼、无界科技园，全系标配智能家居，未来星逸地产开发的商品房，也都标配智能家居！”
　　
　　宋思凝眼睛一亮：“这个赛道前途无量，别说在国内遥遥领先，怕是全球都领先。”
　　
　　王逸点点头：“是啊，如果做大了，未来走出海外，冲到全球，都可以。外国人，也需要智能家居！未来的时代，就是智能。”
　　
　　“肯定的，不过你准备把星逸智家总部放在哪里？帝都吗？还是岛城？”
　　
　　“这是个问题。”王逸陷入沉思，随后道：“不，放在济州！作为星逸科技省总部的核心业务之一。”
　　
　　“？？？”宋思凝有点懵圈：“咱们的智能家居工厂，不是在岛城吗？”
　　
　　王逸笑了：“是啊，智能家居工厂在岛城，今后岛城那边是星逸智家的生产基地。但是总部和研发中心，就放在济州。当然，岛城那边后续也会打造一个研发中心，不过不是星逸智家研发中心，而是无界智家研发中心！”
　　
　　

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