第153章 想什么好事？要拆迁了！ (第1/2页)

宋思凝面色红润，心中嘀咕道：
　　
　　“笨蛋，早晚都是你的，急啥！哼，大猪蹄子！”
　　
　　她啊，早就认定了王逸。
　　
　　早晚会将自己，完完整整地交给王逸。
　　
　　奈何这家伙是个木头，不知道主动。
　　
　　现在想主动了？甚至想一步到位？
　　
　　想什么好事呢？
　　
　　没门！
　　
　　姐姐有小脾气了！
　　
　　哼！
　　
　　“看我表现？”
　　
　　王逸笑了，看来这事稳了，再给点时间就好。
　　
　　毕竟白天才接吻确定关系，晚上就大和谐的话，确实太快了。
　　
　　得考虑宋思凝的感受。
　　
　　王逸也躺了上去，抱住宋思凝。
　　
　　沈思凝转过身来，两人相拥而卧，享受这一刻的温存。
　　
　　这段时间，天天忙事业，各种事，即便十八岁的王逸精力旺盛，也难免有些疲惫。
　　
　　可此时此刻，抱着宋思凝，却让他感受到了莫名的心安。
　　
　　良久，宋思凝突然开口：“弟弟，咱们买的房子，好像被冻结了，是要拆迁了吗？”
　　
　　王逸想了想：“以后有可能拆迁，不过这次冻结，主要是要拆迁贤家庄那几个村。”
　　
　　倒是自己县城的服装厂，要拆了，会补偿多少？
　　
　　宋思凝笑说：“哦，以后拆迁也好，若是拆迁了，说不定一波暴富，哈哈哈。”
　　
　　“多亏了你劝我尽早买下房子，否则以后拆迁了，也得干瞪眼。”
　　
　　宋思凝并不是物质的女孩子，对于当下的生活已经非常满足了。
　　
　　她才19岁，大二，就全款买了150平的房子，现在开学也才大三！
　　
　　虽然是东郊老破大，奈何冻结了，拆迁有望，到时候一波富贵。
　　
　　王逸还送了她一辆奔驰E，五十多万呢！
　　
　　年薪也是五十万起步！
　　
　　宋思凝觉得，她已经是人生赢家了！
　　
　　19岁就有房有车，年薪五十万了，真的是人生赢家了。
　　
　　之前的她，想都不敢想。
　　
　　真的不敢想！
　　
　　“自从遇到了王逸，我的人生都变得好幸运呢！”
　　
　　宋思凝心中暗道，忍不住抱紧了王逸。
　　
　　两人就这样惬意地聊着：
　　
　　“现在拆迁的那几个村，是给我们建一栋518米的摩天大楼。当然，附近的一千亩居民用地，也都在明年，低价卖给我们了。”
　　
　　“518米摩天大楼？”
　　
　　“一千亩地！”宋思凝人都傻了：
　　
　　“这是怎么回事？我们的美柚科技园，不是三百亩商业金融用地吗？怎么成了摩天大楼？一千亩居民用地？”
　　
　　王逸笑了：“三百亩的商业金融用地，是美柚科技园，已经拆迁完毕，今年就会动工。”
　　
　　“摩天大楼和1000亩居住用地，是新项目。估计明年才能拆完，交付给我们。什么时候动工，更是不急。”
　　
　　宋思凝怔住了，满是不可思议：“原来如此，还有这么大的手笔！518米的摩天大楼，那得花多少钱？”
　　
　　“现在建的话，20亿就够了。五年后建的话，得30亿左右！”
　　
　　宋思凝若有所思：“虽然五年后再建，花钱更多，可钱也会贬值。更主要的，我们现在也没那么多钱去建！”
　　
　　“是啊，这事不急，先趁着地价便宜，把地占了，囤着。过几年房价暴涨前，我们再建设，开售。”
　　
　　宋思凝点点头：“对！一千亩居住用地，得六七个小区吧？”
　　
　　“不，咱们直接建三个大型社区！”
　　
　　2015-2018年，是楼市最疯狂的几年，也是大高层为主的几年。
　　
　　这段时间，房子大都是33层的大高层，密度高，开发商利润爆表。
　　
　　等2018年后，新建的小区，大高层少了，大都是18层小高为主，密度也从3.0降到了2-2.5。
　　
　　虽然舒适度上去了，但可惜房子的质量下来了，还不如大高层的质量高。
　　
　　至于原因，自然是开发商没了利润，甚至赔钱卖，只能降标减配，甚至偷工减料！
　　
　　比如济州郊区新城，12-15年拿地时还是大郊区，楼面价也就2000-4000一平，16初年卖6000-8000一平，都能赚不少。
　　
　　到了17，18年最辉煌的时期，直接卖到了1.5-2万一平！
　　
　　开发商赚爆了！
　　
　　可是到了16-18年，拿地价格就贵了，楼面价就是1.2-1.5万。
　　
　　都以为楼市会一直疯涨下去，即便高价拿地，届时卖个1.5-2万，也有足够的利润。
　　
　　各大开发商纷纷疯狂拍地！
　　
　　地王都出现了好多！
　　
　　却不料，18年后，楼市瞬间爆冷，房价一路暴降。
　　
　　别说破两万了，反而一路降到了1.2-1.5！
　　
　　楼面价就是1.2-1.5万，再加上建安成本、税费等等，至少卖到1.4-1.7，才不会赔钱。
　　
　　可现在，只卖1.2-1.5，开发商卖一平亏2000！
　　
　　卖一套房子，亏20万！
　　
　　为了少亏钱，只能偷工减料，降标减配，尽量少亏损。
　　
　　或者推出精装修，每平价格抬高三千，说是5000一平的精装标准，实际上也就300一平的装修标准……
　　
　　买回家，住不了几年，搞不好就精装报废，得全部重装！
　　
　　是以，20年后交付的新房，基本上还未交付，就开始各种维权。
　　
　　还有的开发商亏不起，直接烂尾跑路……
　　
　　哪怕某顶级开发商，五百万起步的豪宅，都把车库建成高低不平的越野赛道。
　　
　　还有的开发商，墙壁用手指都能抠下灰！
　　
　　着实坑了不少人。
　　
　　可以说，20年后交房的小高层，总体而言，还不如18年的大高层，质量靠谱。
　　
　　这也是王逸要自建小区的原因，那些同行，真让人不放心啊。
　　
　　王逸可不想十年后，住着住着，一个小地震，整个楼都裂了！
　　
　　王逸打算这三个小区，两个小区建33层大高层，赚钱。
　　
　　位置最好的一个小区，建10层-15层的洋房，小高层，全部大平层。
　　
　　价格也比大高层小区，还要再贵一万！
　　
　　主打的就是低密度，大平层，豪宅，还有文轩学区房！
　　
　　“思凝，美柚科技园的施工图之类的，做的怎么样了？”
　　
　　宋思凝道：“我昨天联系设计院了，有你规划的简图，他们不用重新设计，进展很快，目前已经完成所有设计，上报了。等审批通过，就可以落地开工！”
　　
　　“很好，可以着手招标了，招质量靠谱，口碑最好的施工方来建！”
　　
　　“好。”宋思凝应下。
　　
　　美柚科技园是商业金融用地，比工业用地贵了十倍不止。
　　
　　虽然现在处于大东郊，可金融中心一规划，以后就是济州的金融中心，甚至市中心！
　　
　　到时候更是寸土寸金。
　　
　　王逸的设计图里，整个产业园都是以三十多层，百米以上的写字楼为主。
　　
　　300亩地，30栋写字楼，蔚为壮观！
　　
　　还有518米的摩天大楼，到时候这么多写字楼根本用不了。
　　
　　但是没事，等17-18年房价巅峰时，多余的写字楼，王逸都会全部高价抛售！
　　
　　这些写字楼的收入，都是一笔巨资！
　　
　　等到518摩天大楼建成，美柚所有部门都搬到摩天大楼。
　　
　　届时，自用的写字楼群，也可以高价抛售！
　　
　　如此说来，518摩天大楼，17年就得建成！
　　
　　那些写字楼，也可以卖个最高价！
　　
　　高新区有税收优惠政策，整个济州，乃是全省的企业，都想搬过来。
　　
　　比如企业所得税，一般是25%，而高新区优惠后，则是15%！
　　
　　就冲着10个点的税收优惠，很多企业都会想着搬过来。
　　
　　他们来了，就需要办公地点。
　　
　　王逸刚建成的美柚产业园，富丽堂皇，核心位置，正是他们最好的选择！
　　
　　还有王逸刚建成的三大小区，也是他们员工购房的最好选择！
　　
　　说白了，王逸的写字楼、居民楼，早就找好了客户！
　　
　　他们还没有搬过来，就已经成了王逸的目标顾客。
　　
　　包括附近浪潮等企业的员工，也拿着不菲的薪水，也是王逸的目标顾客！
　　
　　第二日，一早，王逸来到游戏部门。
　　
　　

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