第八五七章 万通公司 (第2/2页)

冯伦的脸上顿时浮现出一丝尴尬，但见方辰没反应，定了定神直接说道：“这半年来，公司除了运营燕京的一个住宅区和擎天大厦业务之外，最重要的是在天涯省的投资，主要手段为转让地皮，三月份参与海口“九都别墅”项目……”
　　
　　要不是，不忍伤了冯伦等人的心，方辰真有心不让冯伦念了。
　　
　　燕京的住宅区现在刚刚开始投了一千多万挖地基，可以说是万里长征才开了个头，离拿到预售证可以开始卖楼花，还早的很。
　　
　　不过幸好，除了拿地那三千多万以外，其余的应付款项都由承包商垫资，万通按照工程进度结款，并且结款的钱也不是万通的钱，而是从银行贷的款。
　　
　　作为民营企业，按照正常来说，万通是不可能从银行贷到款的，但有柳元俊他们在啊。
　　
　　方辰之所以愿意把万通的股份分给他们一部分，除了是不想跟房地产沾上太多的关系之外，不就是指望着柳元俊他们能在一些事情上出把力。
　　
　　当然了，他的确有钱，但拿自己的钱来开发房地产，这是不是傻？
　　
　　在柳元俊等人的带领下，万通一路绿灯，很快就拿到了第一笔以土地质押的三千万贷款。
　　
　　其实按照柳元俊的意思，拿地的钱也用银行的钱，但却被方辰反对了。
　　
　　开什么玩笑，这要是连拿地都用银行的钱，那岂不是跟后世那些房地产商空手套白狼的把戏一模一样了。
　　
　　为什么房地产那么容易出事，不就是因为所有的钱都是银行的钱，房地产商一点家底都没有，一旦出现什么风波，或者断贷，那项目自然而然就完蛋了，留下一地鸡毛。
　　
　　而且因为跟方辰约法三章的原因，万通成为燕京，不对整个华夏为数不多，能够按时结款的房地产公司。
　　
　　唯一不好的一点，就是万通会在第一次结款的时候，扣下来一笔工人工资保证金，甚至还会主动调查工人工资的发放情况，一旦出现欠发工人工资的情况出现，万通就会拿这笔保证金来给工人发工资，并且在后续的工程款上会作出处罚，至少是欠薪的两三倍。
　　
　　对此，好多包工头不适应，欠农民工的钱在他们看来，简直就是再理所应当不过的事情了，有钱他们宁愿去跑关系，给上级单位送礼，买车、买房子也不愿意给农民工发工资。
　　
　　他们觉得，这些泥腿子能有碗饭吃就不错了，要什么工资，三条腿的蛤蟆不好找，两条腿的人满街跑。
　　
　　但在万通强硬的执行，这些包工头只能接受，但这半年，万通还是处罚了不下十家包工头，并且将屡教不改，多次违反规定的三家包工头彻底撵出了万通。
　　
　　住宅区项目离赚钱还早着，而擎天大厦这边，在方辰的坚持下，万通到是多多少少赚了一点钱，但也就几百万，算是收了个管理费吧。
　　
　　毕竟这也是自家公司的总部，总不能连这种钱都要赚。
　　
　　其实按照冯伦他们的意思，连这几百万的管理费都不愿意收。
　　
　　至于说公司这半年真正赚钱的项目，都是在天涯省做的，只要能拿到批文，转手一倒，就能获得百分之二十甚至百分之百的利润。
　　
　　“现在天涯省，到处都在开工，房子还没有盖，甚至就是一张图纸就可以进行转让，项目转让了一手、二手、三手。开发的人还没有炒作的人赚钱快，开发的有可能赚五百块钱一平方，而炒作的人一下可以赚1000-2000一平方，在天涯省一个人在一夜之间变成百万富翁的故事层出不穷，屡见不鲜。”冯伦满是感叹的说道。
　　
　　闻言，方辰的神情骤然变得有些微妙，本来1988年的时候，天涯省就因为炒地皮的时候，跌了一跤，所以才安生了几年。
　　
　　可因为太宗南巡的原因，天涯省再次掀起了一阵炒地皮的热潮，房价从四五百一平方，飞快的涨到了现在两千多一平方，并且还在以肉眼可见的速度向上涨幅着。
　　
　　方辰记得，在1994年最疯狂的时候，天涯省的房价已经达到了恐怖的五千块钱一平方，而那时候国内的平均工资才三百多块钱一个月。
　　
　　并且这股热潮所影响的并不只是天涯省，天涯省八百亿、燕京三百亿、惠州一百五十亿，数以千亿的资金疯狂的涌进了国内各大及沿海城市，一场房地产狂潮就此形成。
　　
　　甚至就连著名的四通公司和联想公司，都忍不住诱惑，投入了这场浪潮之中，并且美曰其名多元化。