第758章 多亏啊… (第1/2页)

元旦那天。
　　
　　苏老爹提到融资衡大，经过几次接触之后，事情有了下文。
　　
　　说起来有意思。
　　
　　衡大方面急着用钱，生怕好不容易找到的大金主跑了。
　　
　　苏老爹这边，也对苏业豪那番“即将允许房地产企业上市”的说法信以为真，担心出手慢了会错失投资良机。
　　
　　双方眉来眼去，整个融资项目的推进速度飞快。
　　
　　几支刚帮苏业豪去各地查账整顿完的队伍，直接被拉去衡大地产，负责整体评估衡大的资产及负债等情况。
　　
　　最终得出的结论是——“担心它明天就会破产”。
　　
　　按照报告上的结论，衡大目前的总资产在十六亿人民币左右，欠银行的负债总额却高达十三亿人民币。
　　
　　这也就意味着，它之前一直在玩加杠杆那一套，本身的资产其实特别少。
　　
　　高负债带来的是高风险。
　　
　　例如某个房地产企业从银行借十亿买了一块土地，一年之后，如果这块地价值十五亿，那么就完全可以随时卖掉土地偿还本金，并且还掉利息之后还剩下不少利润。
　　
　　但如果一年后这块地只值五亿，那么债务的问题就来了，于是评估小组才会说担心它明天就会破产。
　　
　　衡大现在完全在豪赌，赌他们在内地拿的地皮，价值不会下跌。
　　
　　北边的房地产公司，现在绝大多数都在玩这一套，就连苏家和四海国际和苏业豪投资的碧贵园也是，差别无非是杠杆多与少，谁手里现金流更足。
　　
　　像衡大这样凭借三亿人民币净资产，撬动价值十六亿人民币房地产项目的做法，无异于是在搏命。
　　
　　市场但凡有点风吹草动，下跌幅度高于10%以上，以银行“晴天借伞，雨天收伞”的习惯来看，衡大估计就会彻底凉凉。
　　
　　它去年在广洲房地产公司当中排名第六，实力其实并不算强。
　　
　　不过，这家公司老板的社交能力相当不俗，趁着苏老爹去广洲时候见过几次，一来二去就认识了。
　　
　　2001年的一月十五号。
　　
　　苏业豪得知自家老头要去广洲，和衡大老板谈融资占股比例的问题，自告奋勇提出一起去。
　　
　　这回从陆上走，等两边车队汇合，苏老爹才发现他居然把维拉小姐带上了。
　　
　　安德拉德家族在赌城蛮有名气，维拉小姐的母亲还经常和二姨太一起打麻将，苏老爹当然清楚这位好看的外国少女是谁。
　　
　　因为同坐一辆车的缘故，苏老爹满肚子话憋了一路，直到通过登记时候才找到机会，瞪眼说道：
　　
　　“还真是不长记性，家里事情刚摆平，这就又惦记着其他姑娘了？惦记就惦记，你好歹做事周密一点，光明正大把这位小姐带出来玩，生怕姜渔、南宫她们发现不了？”
　　
　　等老爹说完，苏业豪眼角抽抽，解释说：
　　
　　“我不是提过了，找她帮忙画些壁画而已，总要提前过来考察一下，画些样稿出来吧。维拉没来过鹏城，对这边人生地不熟，哪有你想得那么龌龊，难道我在你心里就是个花心大萝卜？”
　　
　　苏老爹半点没犹豫，翻白眼说道：
　　
　　“废话，你不是谁是，就你脚踏几条船的潇洒劲，连你老子我都要甘拜下风。我当年好歹还是温水煮青蛙，你才多大的年纪？那你带她出来这件事，跟南宫、农小姐她们说了没，小心黄泥落进裤裆里，吃不着羊肉反惹一身骚，多亏啊......”
　　
　　

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